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Consulenza
Immobiliare Napoli |

Gestione immobiliare
Napoli |
Affittonapoli.info come
trovare un immobile in affitto a Napoli
Affitonapoli.info ti offre
una guida su come trovare un immobile in affitto ed ha come obiettivo
spiegare come destreggiarsi in tutte le fasi della locazione, partendo
da come trovare il proprio immobile ideale, a come approcciarsi ai
locatori per poi passare alla scelta del contratto migliore da stipulare
ed infine a come disdirlo e a che cosa aspettarsi quando il contratto
termina.
Al giorno d’oggi sempre più persone preferiscono affittare un immobile
piuttosto che comprarlo. Acquistare un’immobile prevede un investimento
iniziale notevole, a cui fanno seguito i costi notarili, le tasse,
l’Imu, le rate del mutuo e le varie spese di manutenzione. Così si pone
un dubbio lecito: a conti fatti, non sarà più conveniente andare a
vivere in affitto, anzichè spendere un patrimonio in immobili? La
tendenza dell’ultimo decennio è affittare una casa al posto di
comprarla.
Le proposte ed i contratti di lavoro sono sempre più determinati, nel
senso che è ormai impensabile pensare di potersi fermare a lungo nello
stesso posto.
Quanto si spende
mediamente per un immobile in affitto
Con i tempi che corrono e
la crisi che ci circonda è molto difficile riuscire a far fronte ad un
mutuo. Sempre più persone e aziende pensano di posticipare questa scelta
in vista di tempi migliori. L’opzione più logica è dunque quella di
prendere un immobile in affitto ma la domanda che molti giustamente si
pongono è: qual è il giusto costo da spendere per l’affitto?
In realtà non si dovrebbe non spendere più del 30% di quanto si guadagna
in affitti.
Questa percentuale è stata calcolata tenendo in conto delle spese
ordinarie per vivere e pensando di dovere far fronte a spese extra, che
possono capitare durante l’arco dell’anno.
Affittare un immobile e non comprarlo, è utile per un inquilino dal
momento che è possibile calcolare in modo specifico quali siano le spese
a cui far fronte, evitando possibili e sempre più frequenti alterazioni
dei tassi di interesse a danno dei mutuatari.
Il costo di un affitto, non dovrebbe essere superiore al 25-30% delle
entrate personali o aziendali.
Ovviamente ci sono fattori che influiscono molto sul prezzo dell’affitto
di un immobile Nello specifico, questi sono: la città in cui si vive e
lavora, la distanza dal centro, la metratura ed i comfort a
disposizione. Se queste sono alcune delle priorità a cui non si vuole
rinunciare è ovviamente opportuno limitare altre spese.
L’obiettivo è arrivare a fine mese tranquilli, sapendo di poter disporre
di una quantità di denaro sufficiente per far fronte ad eventuali spese
impreviste.
Come trovare un immobile
in affitto a Napoli
Ci sono diversi modi per
trovare un immobile in affitto. Sicuramente i più efficienti sono:
Scrivere un annuncio di richiesta nei giornali economici locali o su
internet.
Fare una giro nella zona che vi interessa e in cui vi piacerebbe
prendere un immobile in locazione. Date un’occhiata ai balconi dei
palazzi, nei bar, ai semafori, ai muri… insomma in tutti i luoghi in cui
solitamente si espongono affissioni:l’annuncio del prossimo immobile in
affitto potreste trovarla proprio lì! Altri fornitori di notizie da non
sottovalutare possono essere gli studi di geometri, architetti,
commercialisti ed uffici di notai.
Internet è un grande alleato quando si cerca un immobile in affitto, e
affittonapoli.info è sicuramente il sito che fa per voi se siete in
questa condizione.
Come fare una ricerca
mirata tra annunci immobiliari
Sul nostro portale è
possibile effettuare ricerche mirate per trovare in pochi clic
l'immobile in affitto più adatto alle tue esigenze. Abbiamo pensato ad
un modo semplice e rapido per farlo.
Sono da preferire gli
affitti da privati o è meglio affidarsi ad agenzie immobiliarie?
Al momento di dovere
trovare una casa in affitto il dubbio cruciale è: meglio affitti da
privati o interpellare e chiedere aiuto ad agenzie immobiliarie?
Privati. Senza orma di dubbio la soluzione più economica. Sempre di più
si assiste ad una crescente domanda di affitti da privato. È possibile
sfruttare la cerchia di amicizie, il cosiddetto passaparola per cercare
occasioni. Non vi è nessuna spesa extra, infatti, la trattativa da
privato a privato se gestita perfettamente, fa sì che l’inquilino riesca
a risparmiare somme notevoli. Vi saranno richieste alcune mensilità (che
variano a seconda del proprietario) e una caparra, per possibili danni
arrecati all'immobile durante la vostra permanenza. Il deposito vi sarà
restituita alla fine del periodo di affitto, nel caso in cui l’immobile
si trovi nello stesso stato in cui l’avete trovato quando siete entrati
a viverci.
Le agenzie immobiliari. Scegliendo il servizio dell’agenzia immobiliare
bisogna calcolare la spesa che corrisponde da 1/3 mensilità; quindi se,
per esempio, l'immobile da voi scelto costa 500 € al mese, voi dovrete
pagarne subito 500/1500 come spese di agenzia. Poi, a tutto il resto
pensano loro.
Come contattare un
proprietario
Una volta consultati gli
annunci e trovati quelli che maggiormente ci interessano, è il momento
di contattare il proprietario e di fissare un appartamento per vedere
l'immobile.
Ricordate che è fondamentale visitare sempre l'immobile prima di
decidere di affittarlo, mai fidarsi ciecamente delle fotografie e delle
descrizioni senza vederlo con i propri occhi.
Potrete accordarvi con il propietario attraverso mail, messaggi SMS o
addirittura tramite l’innovativa ed economica applicazione di WhatsApp.
Il miglior modo per contattare il proprietario ed evitare
fraintendimenti rimane sempre e comunque una telefonata, magari di sera
fissando un appuntamento per la mattina seguente (compatibilmente con i
rispettivi impegni).
I bisogni delle persone che cercano immobili in affitto sono sempre più
precisi e data la situazione economica sociale, due sono elementi
principali a cui si presta maggiormente attenzione: il risparmio e la
qualità dei servizi. Per questo in affittonapoli.info vogliamo offrirvi
la più vasta scelta di opzioni, per aiutarvi a trovare il vostro
prossimo immobile a Napoli.
Contattare i proprietari dal nostro portale è molto facile e rapido.
Nella stessa pagina dell’annuncio, proprio accanto alle foto troverete
il numero di telefono con cui è possibile mettersi in contatto diretto
con il proprietario dell'immobile che volete visitare.
Come contattare un
proprietario
A cosa fare attenzione
quando si visita per la prima volta un immobile?
Solitamente, quando visitiamo un immobile in affitto ci focalizziamo per
lo più sulla parte estetica. Esistono però dei fattori da non
sottovalutare, quali le installazioni. Al momento della visita
dell’immobile il tempo può essere poco e bisogna approfittarne per
chiedere veramente tutto al proprietario, o alla persona che ci sta
mostrando il cespite.
Ecco allora alcuni aspetti da verificare, delle domande da chiedere
assolutamente e dei pratici consigli durante la visita di un immobile:
Verificate gli impianti elettrici: sono sani? Funzionano?
In che stato si trovano le finestre? Gli infissi sono importantissimi,
per evitare fuoriuscite di calore e conseguenti bollette molto salate.
Il riscaldamento.
Controlla lo stato dei muri e verifica che non ci sia muffa. Può causare
problemi di salute: le sue spore e le sue tossine non devono essere
presenti nelle abitazioni dove viviamo e respiriamo.
È possibile negoziare il
prezzo? Se si, in quale modo?
Negoziare il prezzo
dell’affitto con il proprietario di un immobile è possibile. Ovviamente
tutto dipende da quanto il locatore sia disposto a venirvi incontro e
quanto si ha intenzione di proporre.
Ci sono alcuni accorgimenti da tenere in conto quando ci si appresta a
chiedere una diminuzione dei prezzi:
Investigate sulle esigenze del proprietario: se, si ha a che fare con un
privato che usa i soldi per poter pagare le rate del proprio mutuo, ci
sarà più interesse ad ascoltare le vostre richieste ed evitare di
perdervi come inquilino.
Non fate trapelare il vostro entusiasmo. Se il venditore lo intuisce,
avrà in mano più potere durante la trattativa. Sii sempre il più
oggettivo possibile.
Indaga sull’immobile: da quanto è in affitto? Per quale motivo l’ultimo
inquilino s’è trasferito altrove?
Se utilizzate un immobile da un po’ di tempo e la vostra condotta è
sempre stata impeccabile, fate leva su questo aspetto. Se i pagamenti
sono sempre stati regolari e l’immobile non ha subito danni, non sarebbe
conveniente perdervi come affittuario.
Ricordate che un comportamento educato e rispettoso è sempre il miglior
approccio durante una negozazione seria volta a risultati concreti.
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Avvertenze: le offerte di affitto ufficio Napoli, affitto locale
Napoli e tutte le altre in questo sito possono essere modificate senza
preavviso.
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